我近期有意购一二手房，但是我不知道改如何办理相关的法律手续。而且其中该注意些什么问题也不清楚。
答：二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程，交易双方如果对交易过程不太熟悉，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导，也可委托具有良好声誉和资质的房产中介机构进行交易。要注意以下下问题：１）、注意产权的问题以及对方从事二手房交易的资格。如卖方是否有房产，产权的归属是否清晰；假如房屋为共有财产，则应注意共有人的产权比例及拥有权形式；还没有拿到产权证但已约定产权办理时间的新建商品房转卖时需要担保等。２）、注意所交易房屋的评估价是否正确、真实。３）、房屋质量上的瑕疵。购房者应当在买房前注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。４）、签订买卖合同的注意事项。如房屋面积、付款方式、交房时间等问题，都要在合同中详细写明。５）、还要注意其他的一些细节。例如：①房产有承租人的，买房时应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的，注意房屋产权证上的房屋用途限定。③要注意二手房是否存在未结清的公用事业费、物业管理费等其他费用。④在购买二手房签约前做好充分的调查工作，可到房地产交易管理部门查询房屋有否抵押产权的情况及是否有拆迁计划；向周边邻里询问居住环境及安全等情况。

发布者任海全律师，1999年从事律师工作，是《律师业务工具》系列软件开发者。现为北京市凯泰律师事务所主任，朝阳律协代表。